老户型改造,让旧房焕然一新

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日期:2018-01-16   浏览:227

案列说明

需要改造的二手房大致情况:

小区位置:金水区未来路某小区

面积:185平

套型格局:4室2厅2卫

楼层/总层数:7/18

房龄:12年

其它:框剪结构,2梯2户

家庭人员结构:夫妇2人(30岁)、将要有小宝宝、小宝宝出生后父母会来长住

风格喜好:简洁、随性

1老房改造拆除注意事项

老房改造的首要问题是拆除。设计师做过一些二手房的改造案例,比较有经验,向业主介绍了二手房的拆除注意事项。

老房拆除需要注意的问题:

1、拆除过程中的管理,防止暴力拆除造成不必要的损失。

2、特别要注意房屋结构问题,老式公房大数是砖混结构,墙几乎都有承重和剪力作用,因此装修过程中尽量不要破坏建筑结构。

3、需要改造的房子一般年限久,因此要注意电气线路、给排水、供暖管道老化等问题。如果管线老化的太严重,原来的管线就需要全部废掉,重新布线布管。

聊完拆除,开始聊装修。在沟通的过程中,了解到业主夫妻两个人都比较喜欢简洁、随性的风格,不太喜欢冗杂、繁琐的设计。他们即将迎来自己的小宝宝。所以装修所用的材料一定得环保。

2二手房量房最重要的是结构现状勘查

接下来的事情就是去量房了,说是量房,其实二手房量房更多是查看房子目前的结构现状。

二手房结构勘查主要包括:门窗有无破损、地板墙壁有无开裂或漏水现象,再有就是排水系统等是否正常。

在现场查看的过程中了解到,客厅的顶上之前曾经漏过水,这点需要在拆除之后看一下顶上的具体情况。

3给老四室植入新功能空间

根据前期在公司和业主的沟通,以及量房时与业主的二次沟通,设计师很快就做出了方案。

在说方案之前,先来说一下原始户型。

原始户型是一套四室两卫,没有什么特色。这个户型在10年前其实是非常不错的,宽敞全明,南北通透。但近几年户型越做越好,这个户型就显得有些落伍。

为了能植入一些新的功能空间,符合最新的居住习俗,设计师对户型做了三个调整:

一是扩大玄关储藏间的面积,做了一个步入式衣帽间,出门更衣很方便。

二是主卧和主卫各让出一部分面积,做了一个主卧衣帽间,将主卧变成一个功能完整的套房。

两个衣帽间均无窗,为了居住最方便,在电路改造的时候都改造成人体感应射灯。

三是由于原结构里主卧开门之后和主卫的通道产生冲突,同时为了消除主卧门外过道太长的感觉,设计师将主卧的门外移了一些。

当然户型还有其它的不足,但考虑到结构、成本等因素,就未做更多的改动。

4二手房拆改就是需要一趟趟地去现场

拆除开始之后设计师每天都能接到工人师傅的电话,因为老房子拆除后会遇到很多未知的情况,有些是能在电话里面解决的,有些是需要去工地现场确认的。

所以在拆除的那几天里,设计师只要有空就去现场看看,现场确认。实在没时间,他就让工人拍照录像发给他,然后在手机里确认。

客厅做完地暖后加贴砖高度会加高10公分左右,而装修的规则是厨房地面不能高于客厅地面,卫生间必须低于客厅地面,这个就造成了对地面拆除不同的要求。

如果拆太多,后期需要回填,这样会造成增项,拆太少了,造成厨卫高于客厅,会造成二次返工。

所以设计师仔细地向工人师傅交代每个空间是拆地板还是拆地坪,拆多少,怎么拆,如何把握好这个地面高度之间的关系,如何避免出现问题。

还有原来的厨卫墙面有局部空鼓,拆除后墙面有些坑洼不平。原来卫生间留的地漏是之前的房东改造过的,并且地漏已经不通,这些都是要在后期在装修的时候着重解决。

在开始装修前设计师都要做好计划和工程部对接,方便他们进场的时候能直接找到解决问题的办法。

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